Сегодня мы поговорим о самом процессе подбора и приобретения квартиры при помощи ипотечного кредита. Допустим, что после выбора кредитующего банка, заполнения всех документов вы получаете положительное решение кредитного комитета.

И после этого встает вопрос: что дальше? Решение кредитного комитета о выдаче определенной суммы денег означает, что банк готов предоставить кредит потенциальному заемщику, но при условии выполнения ряда требований к приобретаемой квартире и проведению сделки. Итак, какие шаги нужно пройти, чтобы взять кредит:

1. Прежде всего, выбираемая квартира должна соответствовать форме кредит-залог, то есть банк даст кредит на сумму не более 70-85% от стоимости квартиры.

Обязательно необходимо учесть требования банка к объекту залога: многие не кредитуют пятиэтажки, хрущевки, дома с деревянными перекрытиями и так далее.

2. Изучив требования банка и выбрав квартиру, подходящую заявленным параметрам, необходимо согласовать объект в банке. Для этого нужны все документы на квартиру и чаще всего продавец предоставляет их только после внесения аванса.

Внося аванс, желательно прописать в договоре порядок возврата денег в случае отказа банка кредитовать данную квартиру.

3. После того как аванс внесен, продавец объекта недвижимости начнет собирать справки, необходимые для сделки в ТБТИ, ЕИРЦ и прочее. Банк может запросить справки ПНД и НД продавца, выписку из ЕГРП, архивную выписку из домовой книги и др.

В процессе сбора этих документов будущий заемщик должен заказать оценку рыночной стоимости квартиры у лицензированной, аккредитованной в банке оценочной компании. Это занимает около трех дней, в итоге, клиент получает отчет, в котором указана рыночная стоимость приобретаемой квартиры (на эту же стоимость при выдаче кредита ориентируется банк).

Комплект документов подается в банк на согласование (процедура занимает около трех дней), после чего банк выносит решение о том, что объект подходит для покупки с помощью кредита, и назначается дата сделки.

4. Кроме того, заемщику обязательно нужно застраховать свою жизнь, здоровье и объект в аттестованной банком страховой компании, а также «титул» (возможную потерю права собственности), в ряде банков это делается еще до сделки.

5. В назначенный день сделки клиент заполняет заявления и договора на открытие счетов в банке, выдачу денег, аренду депозитарной ячейки. Затем вносит свою часть и полученные в банковской кассе кредитные деньги в ячейку под определенные условия (порядок изъятия денег и т.п.). После этого покупатель и продавец квартиры подписывают «Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств» и подают его на государственную регистрацию, по благополучном завершении которой продавец забирает деньги из ячейки, а счастливый обладатель квартиры становится собственником выбранного объекта. В квартире, приобретенной по ипотеке, можно прописаться самому и прописать любого члена семьи, остается только вовремя расплачиваться с кредитом.

В последнее время в Москве создаются ипотечные центры (например, в Финансовом центре «НОВА»), чтобы упростить вышеперечисленные процедуры и профессионально решить все вопросы, призванные облегчить клиенту решение такой непростой задачи, причем не только советом, но и конкретными действиями и сделать ипотечный кредит еще более доступным.