Какое бы строительство не затевалось (дома, дачи или коттеджа), придется соблюсти ряд условий. Не получится, купив участок, сразу приступить непосредственно к заливке фундамента, так как придется сначала заняться оформлением определенных документов.

Регистрация земельного участка

Для передачи в регистрирующие органы следует подготовить документы:

заявление, оно должно содержать конкретно сформулированную и четко изложенную цель использования участка: строительство частного жилого дома, организация личного либо фермерского хозяйства, огородничество или что-либо еще, а также размеры и месторасположение участка;
копия паспорта;
подлинник и копия договора о купле-продаже участка;
кадастровый план на земельный участок (заверенный);
документы, указывающие на право гражданина на оформляемый земельный участок: либо право пожизненно наследуемого владения, либо бессрочного пользования.

Первым делом придется сделать запрос в Министерство управления гос. имуществом для получения информации о том, не приватизировался ли данный участок раньше. Когда принято решение оформить участок, заявителю выдается копия решения. На собственные средства заявителя делается замер участка и кадастровый план (вполне можно уложиться в месячный срок). Далее государством заключается договор о купле-продаже участка, за исключением случаев наследования.

После этих процедур подается заявление о регистрации в Федеральную службу, приложив документы:

копию паспорта;
подлинник и копию решения об оформлении земельного участка;
подлинник и копию договора купли-продажи;
подлинник и копию заверенного кадастрового плана участка.

Документы на разрешение строительства

Для получения документов на строительство частного жилого дома требуется обращение в администрацию с заявлением, к которому следует приложить документы:

постановление о предоставлении земли для индивидуального жилищного строительства от главы администрации;
подлинник договора о купле-продаже;
паспорт на участок;
генплан;
акт об установлении границ участка в натуре и разбивки строений, осей зданий и красных линий.

Оформление паспорта проекта дома

По рассмотрении документов главой администрации должно быть вынесено постановление, в котором разрешается либо не разрешается строительство. В положительном случае потребуется оформить паспорт на проект дома:

разрешение на строительство — постановление администрации;
копия генплана по документации градостроительства;
документ о праве на участок земли;
ситуационный план;
схема присоединения инженерных сетей и технические условия;
акт со схемой разбивки строений в натуре и установленных границах участка.

Документы на проект дома

Отдельным пакетом документов следует подготовить проект строительства на частный индивидуальный жилой дом:

ситуационный план, который должен показывать размещение строящегося объекта с привязкой к ближайшим населенным пунктам, источникам и внешним сетям тепло-, водо-, энергоснабжения, сетям канализации;
топографическая съемка участка и прилегающих частей улицы;
генплан с вертикальной планировкой, привязанный к местности;
поэтажные планы;
план подвала;
фасады зданий — главный и боковой;
планы не повторяющихся покрытий этажей и перекрытий;
характерные разрезы;
план системы стропил крыши;
план фундаментов;
план кровли;
характерные детали и узлы, сечение фундаментов;
содержание технико-экономических показателей;
общая пояснительная записка;
соображения по сметно-финансовым показателям стоимости строительства;
инженерное обеспечение — чертежи по проектировочному заданию.