Перечень основных документов, необходимых для разрешения на строительство частного дома
Какое бы строительство не затевалось (дома, дачи или коттеджа), придется соблюсти ряд условий. Не получится, купив участок, сразу приступить непосредственно к заливке фундамента, так как придется сначала заняться оформлением определенных документов.
Регистрация земельного участка
Для передачи в регистрирующие органы следует подготовить документы:
- заявление, оно должно содержать конкретно сформулированную и четко изложенную цель использования участка: строительство частного жилого дома, организация личного либо фермерского хозяйства, огородничество или что-либо еще, а также размеры и месторасположение участка;
- копия паспорта;
- подлинник и копия договора о купле-продаже участка;
- кадастровый план на земельный участок (заверенный);
- документы, указывающие на право гражданина на оформляемый земельный участок: либо право пожизненно наследуемого владения, либо бессрочного пользования.
Первым делом придется сделать запрос в Министерство управления гос. имуществом для получения информации о том, не приватизировался ли данный участок раньше. Когда принято решение оформить участок, заявителю выдается копия решения. На собственные средства заявителя делается замер участка и кадастровый план (вполне можно уложиться в месячный срок). Далее государством заключается договор о купле-продаже участка, за исключением случаев наследования.
После этих процедур подается заявление о регистрации в Федеральную службу, приложив документы:
- копию паспорта;
- подлинник и копию решения об оформлении земельного участка;
- подлинник и копию договора купли-продажи;
- подлинник и копию заверенного кадастрового плана участка.
Документы на разрешение строительства
Для получения документов на строительство частного жилого дома требуется обращение в администрацию с заявлением, к которому следует приложить документы:
- постановление о предоставлении земли для индивидуального жилищного строительства от главы администрации;
- подлинник договора о купле-продаже;
- паспорт на участок;
- генплан;
- акт об установлении границ участка в натуре и разбивки строений, осей зданий и красных линий.
Оформление паспорта проекта дома
По рассмотрении документов главой администрации должно быть вынесено постановление, в котором разрешается либо не разрешается строительство. В положительном случае потребуется оформить паспорт на проект дома:
- разрешение на строительство — постановление администрации;
- копия генплана по документации градостроительства;
- документ о праве на участок земли;
- ситуационный план;
- схема присоединения инженерных сетей и технические условия;
- акт со схемой разбивки строений в натуре и установленных границах участка.
Документы на проект дома
Отдельным пакетом документов следует подготовить проект строительства на частный индивидуальный жилой дом:
- ситуационный план, который должен показывать размещение строящегося объекта с привязкой к ближайшим населенным пунктам, источникам и внешним сетям тепло-, водо-, энергоснабжения, сетям канализации;
- топографическая съемка участка и прилегающих частей улицы;
- генплан с вертикальной планировкой, привязанный к местности;
- поэтажные планы;
- план подвала;
- фасады зданий — главный и боковой;
- планы не повторяющихся покрытий этажей и перекрытий;
- характерные разрезы;
- план системы стропил крыши;
- план фундаментов;
- план кровли;
- характерные детали и узлы, сечение фундаментов;
- содержание технико-экономических показателей;
- общая пояснительная записка;
- соображения по сметно-финансовым показателям стоимости строительства;
- инженерное обеспечение — чертежи по проектировочному заданию.